Эскизный проект (предпроектные проработки, концепция здания)                                                                        

Проектирование строительства зданий и сооружений начинается с предпроектных проработок. Предпроектная проработка заключается в разработке концепции здания и окружающей территории с учетом пожеланий заказчика и требований нормативных документов.

Основные цели выполнения предпроектной проработки - это размещение объекта нового строительства или реконструкции существующего объекта, оценка возможности его размещения на данном участке строительства с учётом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Предпроектная проработка включает разработку концепции генерального плана, концепции архитектурно-планировочных и конструктивных решений, определение предварительных технико-экономических показателей объекта строительства, основных параметров застройки, а также иные проработки, необходимость в которых выявляется в каждом конкретном случае, с учетом наличия градостроительного плана развития территории, в состав которой входит объект Заказчика.

Результаты предпроектной проработки потребуются для согласования места размещения объекта капитального строительства, уточнения возможности получения технических условий.

Кроме этого, разработка предварительной концепции здания и окружающей территории - пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте, сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Этот этап особенно важен и позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Стадия проектирования «Рабочий проект»

Стадия «рабочий проект» применяется для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового применения.

Разрабатывается на основании исходных данных, задания на проектирование, эскизного проекта (при наличии).      

На объектах где нет необходимости разрабатывать две обязательные стадии проектирования «проект» и «рабочая документация» проектирование ведется в одну стадию «рабочий проект».

В одну стадию «РП», проектируются:

• Индивидуальные жилые дома и коттеджи до 3-х этажей;
• Перепланировка помещения под медицинские центры, магазины и т.п. помещения I, II категории сложности;
• Технически несложные здания I, II категории сложности;

• Благоустройство и озеленение территорий жилых и гражданских зданий;       

  Стадии проектирования «Проект» и «Рабочая документация»

Для объектов архитектурно и технически сложных проектов проектирование осуществляется в две стадии:

Проект (П)
Разделы стадии «проект» необходимо подавать в четкой и лаконичной форме без излишней детализации в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных решений, определения объемов основных строительно - монтажных работ, потребностей в оборудовании, строительных конструкциях, материальных, топливно-энергетических, трудовых и других ресурсах, положений по организации строительства, а также определения сметной стоимости строительства.

Разрабатывается на основании исходных данных, задания на проектирование, эскизного проекта (при наличии).

Рабочая документация (Р)
Рабочая документация разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ после утверждения предыдущей стадии проектирования «проект».

Разрабатывается автором проекта, другими проектировщиками с соблюдением авторских прав проекта.

Технико - Экономическое обоснование, технико - экономический расчет

ТЭО (ТЭР) разрабатывается на основании задания заказчика для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.
ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
ТЭО (ТЭР) обосновывает основные проектные решения, мощность производства, номенклатуру и качество продукции, если они не заданы директивно, кооперацию производства, обеспечение сырьем, материалами, полуфабрикатами, топливом, электро-и теплоэнергией, водой и трудовыми ресурсами, включая выбор конкретного участка для строительства, стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.
При подготовке ТЭО (ТЭР) должна осуществляться всесторонняя оценка воздействий планируемой деятельности на состояние окружающей среды (ОВОС) согласно ДБН А.2.2-1; рекомендуемые решения ТЭО (ТЭР) должны обосновываться результатами ОВОС; материалы ОВОС, оформленные в виде специальной части (раздела) документации, являются обязательной составляющей ТЭО (ТЭР).
ТЭР выполняется в сокращенном объеме по сравнению с ТЭО соответственно характеру объекта и требованиям задания. Примечание. При соответствующем обосновании заказчиком может быть принято решение по разработке ТЭО для объектов непроизводственного назначения. По материалам ДБН А.2.2-3-2012